РІШЕННЯ

ПАНТАЇВСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ

ОЛЕКСАНДРІЙСЬКОГО РАЙОНУ КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВОСЬМОЇ ПОЗАЧЕРГОВОЇ СЕСІЇ

ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ

від 24 червня 2021 року                                                              № 254

Про затвердження Положення про оренду майна Пантаївської територіальної громади та забезпечення відносин у сфері оренди комунального майна

Відповідно до статей 26, 52 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483, з метою приведення відповідного Положення у відповідність чинного законодавства та враховуючи висновки постійних комісій селищної ради

СЕЛИЩНА РАДА ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про оренду майна Пантаївської територіальної громади та забезпечення відносин у сфері оренди комунального майна  (згідно з додатку 1).

2. Визначити Пантаївську селищну раду орендодавцем майна що знаходяться у комунальній власності територіальної громади Пантаївської селищної ради.

3. Затвердити Методику розрахунку орендної плати за комунальне майно (згідно додатку 2).

4. Затвердити Примірний договір оренди комунального майна Пантаївської селищної ради 

5. Встановити, що виконавчий комітет Пантаївської селищної ради є органом, уповноваженим відповідно до частини сьомої статті 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на скасування або зміну рішення балансоутримувача (уповноваженого органу управління) або орендодавця про включення об’єкта до одного з Переліків або про відмову у включенні об’єкта до одного з Переліків. Порядок прийняття таких рішень встановлюється Пантаївською селищною радою.

6. Відділу земельних ресурсів, комунальної власності,  житлово-комунального господарства та благоустрою селищної ради привести діючі договори оренди у відповідність із Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Порядком передачі в оренду державного та комунального майна та прийнятим Положенням.

7. Дане рішення набуває чинності з 1 числа місяця, наступного за датою оприлюднення Положення на офіційному веб-сайті Пантаївської селищної ради.

8. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань комунальної власності, житлово - комунального господарства, енергозбереження та транспорту та першого заступника селищного голови Смакулу Миколу.

Селищний голова                                                           Ігор БУЛЬБА

ЗАТВЕРДЖЕНО

Рішення Пантаївської

селищної ради

24 червня 2021 року № 254

ПОЛОЖЕННЯ

про оренду майна Пантаївської територіальної громади та забезпечення відносин у сфері оренди комунального майна

1. Дане Положення визначає особливості правових, економічних та організаційних відносин, пов’язані з передачею в оренду комунального майна Пантаївської територіальної громади, які віднесені до повноважень органів місцевого самоврядування.

2. Визначити представницькими органами місцевого самоврядування з питань оренди комунального майна територіальної громади Пантаївської селищної ради: Пантаївську селищну раду, виконавчий комітет Пантаївської селищної ради та відділ земельних ресурсів, комунальної власності,  житлово-комунального господарства та благоустрою Пантаївської селищної ради.

3. Визначити орендодавцями:

а) Пантаївську територіальну громаду в особі Пантаївської селищної ради– щодо:

- єдиних майнових комплексів;

- нерухомого майна і споруд комунальної власності;

б) балансоутримувачів – щодо:

- нерухомого майна для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів – на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо майна, яке передається суб’єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії;

- іншого окремого індивідуально визначеного майна.

4. Рішення про включення єдиних майнових комплексів комунальних підприємств до Переліку об’єктів оренди  приймається Пантаївською селищною радою.

Пантаївська селищна рада приймає рішення про передачу єдиного майнового комплексу в оренду і затверджує додаткові умови оренди у разі необхідності.

5. Рішення про включення об’єктів комунальної власності до Переліку другого типу (крім випадків надання в оренду приміщень для розміщення громадських приймалень народних депутатів України і депутатів місцевих рад, комунальних закладів і установ, що фінансуються за рахунок місцевого бюджету, приміщень для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо приміщень, які надаються суб’єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії) приймається виконавчим комітетом Пантаївської селищної ради.

Пантаївська селищна рада може визначити додаткові критерії об’єктів, включення яких до одного з Переліків відбувається на підставі рішення виконавчого комітету Пантаївської селищної ради.

Рішення виконавчого комітету селищної ради про включення об’єктів до Переліку другого типу, а також додаткові критерії включення до одного з Переліків, у випадку їх визначення, підлягають опублікуванню на офіційному веб-сайті Пантаївської селищної ради не пізніше 10 календарних днів з дня їх прийняття та/або визначення.

Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються виконавчим комітетом селищної ради.

6. Рішення про включення об’єкта до одного з Переліків може бути скасовано або змінено Пантаївською селищною радою.

Рішення балансоутримувача або орендодавця про відмову у включенні об’єкта до одного з Переліків може бути скасовано або змінено виконавчим комітетом Пантаївської селищної ради.

7. У разі надходження кількох заяв на оренду одного і того ж об’єкта, включеного до Переліку другого типу, від осіб, які мають право на отримання в оренду майна без проведення аукціону, договір оренди укладається для комунального майна з особою, визначеною за рішенням виконавчого комітету Пантаївської селищної ради  відповідно до Порядку передачі майна в оренду.

8. Договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується  рішенням Пантаївською селищною радою.

Договір оренди може відрізнятися від примірного договору оренди, якщо об’єкт оренди передається в оренду з додатковими умовами. Рішенням виконавчого комітету Пантаївської селищної ради можуть бути передбачені особливості договору оренди майна, що передається в оренду з додатковими умовами.

9. Особливості визначення умов передачі майна в оренду, в тому числі пам’яток архітектури та містобудування, укладення договорів оренди встановлюються Порядком передачі майна в оренду та виконавчим комітетом Пантаївської селищної ради.

Порядком передачі майна в оренду встановлюються особливості внесення змін до умов договорів оренди та підстав для внесення таких змін, зокрема щодо:

• зміни площі орендованого приміщення;
• зміни графіка використання приміщення, яке перебуває у погодинній оренді;
• зміни строку оренди, у разі якщо договір був укладений на строк, менший ніж мінімальний строк оренди, передбачений частиною третьою статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;
• зміни цільового призначення, за яким орендар повинен використовувати об’єкт оренди, у разі якщо орендар не має права використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням;
• інших змін.

10. Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується рішенням Пантаївської селищної ради.

11. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором, на рахунок селищного бюджету. 

Орендна плата за єдині майнові комплекси державних підприємств спрямовується до селищного бюджету.

Діючі договори підлягають переукладенню з дати набуття чинності даного Положення.

Комунальне підприємство «Добробут щорічно до 31 січня подають до відділу земельних ресурсів, комунальної власності,  житлово-комунального господарства та благоустрою селищної ради звіт про нарахування, сплату орендної плати та борг на 01 січня.

12. Рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень комунального майна приймає виконавчий комітет Пантаївської селищної ради, у разі, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.

13. Особливості передачі майна в суборенду, в тому числі такі, що стосуються передачі в суборенду пам’яток архітектури та містобудування, які перебувають в орендному користуванні переможця аукціону на право довгострокової пільгової оренди занедбаних пам’яток архітектури і містобудування, порядок розподілу плати за суборенду, випадки, коли плата за суборенду може залишатися у розпорядженні орендаря, визначаються рішенням Пантаївської селищної ради.